Die Gemeinde beabsichtigt ein Gewerbegebiet am nordöstlichen Ortsrand von Loiting und östlich des Sportplatzes FC Hohenpolding e.V. in Loiting auszuweisen.
Ort
Starzell
Auftraggeber:in
Gemeinde Hohenpolding
Zeitraum
2020 – 2025
Fläche
1,2 ha
Planungspartner:in
Johannes Rampf, Fraunberg
Leistungsumfang
Umweltbreicht mit Eingriffsregelung und Maßnahmenplanung Ausgleichsfläche, Verfahrensbegleitung
Planungsumfang
Bebauungsplan und Flächennutzungsplan mit Planzeichnung, Begründung, Umweltbericht
Verfahren
Vorhabenbezogener Bebauungsplan im Regelverfahren
Bildmaterial
Quellenvermerk: "Geobasisdaten © Bayerische Vermessungsverwaltung" 2025
Die Vorhabensträger, die in Starzell, Gemeinde Hohenpolding, bereits einen bestehenden Gewerbebetrieb führen, beabsichtigen die Erweiterung bzw. die Ansiedlung eines ca. 1,2 ha großen Gewerbebetriebs auf dem Grundstück im Geltungsbereich. Dieses konkrete Erfordernis nach einem gewerblichen Grundstück kann nicht bedient werden, weil keine freien Gewerbeparzellen mehr in diesem Umfang im Gemeindegebiet zur Verfügung stehen. Der bestehende Gewerbebetrieb hat keine Erweiterungsmöglichkeiten. Die Umwandlung der – sich derzeit im Außenbereich befindlichen – landwirtschaftlichen Nutzflächen soll diesem Bedarf Rechnung tragen.
Um die langfristige Sicherung des Betriebs bzw. die erfolgreiche Fortführung im Zuge des zukünftig anstehenden Generationswechsels zu ermöglichen und Erweiterungsmöglichkeiten für den bisherigen Betrieb und für die Umstrukturierung und Erweiterung der Geschäftsfelder zu schaffen, hat der Betrieb konkrete Bauabsichten, die im vorhabenbezogenen Bebauungsplan abgebildet werden. Der Eigenbedarf erstreckt sich auf die Hallen 3 und 4 und schließt folgende Bedarfsflächen ein:
- Bedarf an zusätzlicher Lagerfläche / Ausstellungsfläche für Garagen- und Industrietore
- Unterstellmöglichkeiten für forstwirtschaftliche Fahrzeuge und Geräte
- Brennholzlager
- Vergrößerung der Kfz Werkstatt
- Erweiterung des Tätigkeitsfelds auf Bereich Wohnmobile und Fahrzeuge bis 3,5t.
- Erweiterung des Reifenlagers
Daneben werden die Hallen 2 und 3 als Gewerbeflächen für Handwerker vermietet. Die Halle 1 dient ausschließlich der Vermietung von Stell- oder Lagerflächen / Garagen und wird durch das Angebot an Carports und offenen Stellplätzen im Norden ergänzt.
Unter Ausnutzung der vorhandenen Topografie wurden im Vorhaben- und Erschließungsplan die Gebäude so situiert, dass sie sich verträglich in die Landschaft integrieren und eine Beeinträchtigung des Landschaftsbildes weitgehend minimiert wird.
Um auf die Ortsrandlage zu reagieren, ist eine umfangreiche Begrünung durch Bäume, Hecken und Fassadenbepflanzung geplant.
