Städtebaulich und landschaftlich verträgliche Etablierung eines Gewerbegebiets in Hanglage. Bebauungsplan für ein Gewerbegebiet (GE) im Regelverfahren inkl. Änderung Flächennutzungsplan, Umweltbericht, Eingriffsregelung und Zusammenfassende Erklärung (ZE)
Ort
Petershausen, Lkr. Dachau
Auftraggeber:in
Gemeinde Petershausen
Zeitraum
2011 – 2014
Fläche
100.000 m²
Verfahren
Regelverfahren nach §3 und §4 BauGB
Die Planungerfordernis ergibt sich aus der sehr starken Nachfrage und der strategisch guten Lage der Gemeinde zur A9, der Stadt München und dem Flughafen München. Das ca. 10ha große Planungsgebiet liegt am nördlichen Ortsrand von Petershausen unmittelbar neben der Umgehungsstraße und der ICE- und S-Bahntrasse.
Durch das Erschließungskonzept werden vielfältige Grundstücksaufteilungen ermöglicht. Mit der Gesamtgeländemodellierung werden einheitliche Geländebedingungen auf allen Parzellen erreicht, dadurch wird auch eine bessere und verträglichere Integration von großen Baukörpern auf dem geneigten Gelände erzielt. Am südlichen Ende wird in einem großflächigen naturnahen Retentionsbereich das Oberflächenwässer gesammelt.
Die privaten breiten Grünflächenstreifen an den Rändern des Geltungsbereiches als grüner Rahmen verbessern die landschaftliche Einbindung des Planungsgebietes.
Der erforderliche Ausgleich wurde im Umweltbericht ermittelt und wurde auf externen Flächen festgesetzt und realisiert.
Der Bebauungsplan erolgte im Regelverfahren, deshalb wurde im Parallelverfahren der Flächennutzungsplan mit der 5. Änderung angepasst.
